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EDL & DiagnosticFrance

Charolles · 71

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le risque de Mérule à Charolles et alentours

Champignon lignivore, la Mérule progresse vite dans l’obscurité et l’humidité. Voici les règles applicables à Charolles et les signes qui doivent alerter.

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Communes couvertes : Champlecy, Changy, Vaudebarrier, Baron, Viry et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre vente est-elle concernée ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Points à vérifier

  • Information de l’acheteur en zone arrêtée
  • Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
  • Bâti humide ou confiné
  • Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques

Depuis la loi ALUR de 2014, le préfet peut délimiter des zones de présence d’un risque de Mérule ; dans ces zones, l’acquéreur doit en être informé dans le dossier de diagnostic technique.

Hors zone, aucune information spécifique n’est imposée, mais un vendeur qui connaît la présence du champignon doit la signaler.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Inspecter le bâti

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le diagnostiqueur recherche les zones humides, les bois déformés ou cassants, les filaments cotonneux et les dépôts de spores couleur rouille.

Points à vérifier

  • Accès aux sous-sols et vides sanitaires
  • Aérer les pièces confinées
  • Conserver les factures de traitement éventuelles
Informations techniques

Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Charolles ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Prestation sur devis : la surface, le nombre de zones humides à examiner et les mesures d’humidité fixent le prix.

Informations techniques

Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Signalez les dégâts des eaux, infiltrations et zones humides connues : la mérule se développe dans les bois humides et mal ventilés.

Points à vérifier

  • Historique des dégâts des eaux
  • Accès aux caves, vides sanitaires et combles
  • Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
  • Zones suspectes repérées
Informations techniques

Odeur de cave, bois cassant en petits cubes, poussière rousse : autant de signes à signaler au diagnostiqueur.

Après le rapport

En cas de mérule

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.

Informations techniques

On traite la cause (humidité) autant que l’effet : bois remplacés et maçonneries assainies par un professionnel.

Lorsque la commune est classée par arrêté préfectoral, le dossier de vente comporte une information sur la mérule.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Charolles ?

Comparer avec la commune

Charolles : âge du parc et risques

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

42,5 % des logements diagnostiqués à Charolles datent d’avant 1948 (base ADEME, 727 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Informations techniques

Côté type de bien, la base ADEME compte 44,8 % de maisons parmi les DPE à Charolles.

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Charolles est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Charolles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Charolles, code postal 71120, 2 772 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Communes proches desservies : Champlecy (4,1 km), Changy (4,2 km), Vaudebarrier (5 km), Baron (5,1 km), Viry (6,1 km) et Vendenesse-lès-Charolles (6,7 km).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Charolles proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 727 diagnostics à Charolles
  • Code officiel géographique 71106 (INSEE), code postal 71120
  • Fiche Géorisques de la commune 71106 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Charolles ?

Oui en zone arrêtée par le préfet. La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comment reconnaître la Mérule ?

Bois cassés en cubes, filaments blancs ou gris, poussière rousse et odeur de champignon dans un local humide.

La Mérule concerne-t-elle les locations ?

Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.

Nos prestations à Charolles

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

Toutes les prestations à Charolles

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