Viry · 71120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Viry :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Viry : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Viry
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Pour vendre ou louer à Viry, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Viry : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Viry ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Viry :
Points à vérifier
- 98,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (59,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 83,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 25 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Viry
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Viry : une maison construite avant 1919, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Viry a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Viry
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 180 logements à Viry : 67,8 % de résidences principales, 25 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,2 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 98,9 % des logements et les appartements 1,1 % : la plupart des dossiers de Viry concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 19,7 % des résidences principales de Viry. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 59,7 % avant 1946, 83,2 % avant 1991, 10,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 170 à 180 logements entre 2016 et 2022 (+5,9 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Viry
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Viry pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1971 : 70,9 % des maisons occupées à l’année à Viry. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Viry est passée de 5,9 % à 7,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Viry ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Viry comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 62,3 % ont cinq pièces ou plus, 31,1 % trois ou quatre, 5,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Viry ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,2 % des ménages de Viry ont emménagé depuis moins de deux ans, 18 % depuis deux à quatre ans, 14,8 % depuis cinq à neuf ans et 59,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Viry avec Charolles
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Viry compte 98,9 % de maisons et 19,7 % de locataires ; Charolles en compte respectivement 56,7 % et 48 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 59,7 % des résidences principales de Viry, 31,9 % à Charolles. Logements vacants : 7,2 % contre 16,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Charolles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Viry : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Viry pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Viry
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 2,5 % des résidences principales de Viry se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30,3 % à l’électricité, 15,6 % au fioul et 52,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 15,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon mon adresse
Viry : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Viry en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Viry en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Viry : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Viry.
Familles de risques recensées par Géorisques à Viry : mouvement de terrain et séisme.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Viry à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Viry
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Viry, code postal 71120, 261 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
6,1 km séparent Viry de Charolles, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Viry proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Découpage INSEE : Viry, code 71586, population 261
- Géorisques, données communales de Viry dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Viry (71120) ?
Oui, Viry fait partie des communes proches desservies depuis Charolles. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Viry ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Viry est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Viry ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Viry ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 180 logements à Viry, dont 122 résidences principales. Les maisons en représentent 98,9 %, et 19,7 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Viry ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Viry ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
Autour de Charolles
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