Saint-Aubin-en-Charollais :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Saint-Aubin-en-Charollais, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 98 % des logements et les appartements 1,6 % : la plupart des dossiers de Saint-Aubin-en-Charollais concernent une maison individuelle.

14 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 39,2 % avant 1946, 68,3 % avant 1991, 17,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Aubin-en-Charollais est passée de 243 à 249 logements, soit +2,5 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 39,2 % des résidences principales de Saint-Aubin-en-Charollais, contre 31,9 % à Charolles ; la vacance atteint 11,2 %, contre 16,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Charolles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE de Saint-Aubin-en-Charollais (48 dans la base ADEME) montrent que 66,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

7,4 km séparent Saint-Aubin-en-Charollais de Charolles, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.