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EDL & DiagnosticFrance

Changy · 71120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Changy (71120)

Changy fait partie des communes proches desservies depuis Charolles : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Changy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Changy réunit le DPE, l’état des risques et, pour 86,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 44 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Changy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Changy : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Changy :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (96,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (42,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 65,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 13,2 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Le logement type de Changy et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Changy est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Changy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Changy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Changy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Changy totalise 250 logements, dont 79,2 % occupés à titre principal ; 7,6 % sont vacants et 13,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 96,8 % des logements et les appartements 3,2 % : la plupart des dossiers de Changy concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 13,1 % des résidences principales de Changy. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 42,3 % avant 1946, 65,8 % avant 1991, 17,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Changy : 246 en 2016, 250 en 2022 (+1,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Changy : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Changy est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,3 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 48,9 % des maisons servant de résidence principale à Changy ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 8,5 % des logements en 2016 à 7,6 % en 2022 (21 puis 19 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Changy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Changy (INSEE 2022), avec 68,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Changy ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Changy : moins de 2 ans pour 3,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,6 %, 5 à 9 ans pour 13,6 %, 10 ans et plus pour 70,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Changy et Charolles : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Changy compte 96,8 % de maisons et 13,1 % de locataires ; Charolles en compte respectivement 56,7 % et 48 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 42,3 % des résidences principales de Changy, 31,9 % à Charolles. Logements vacants : 7,6 % contre 16,2 %.

Plus de maisons qu’à Charolles : les dossiers de Changy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Changy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Changy : 27,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45,5 %.

Informations techniques

Répartition complète des 44 DPE enregistrés à Changy : A 2,3 %, B 18,2 %, C 25 %, D 9,1 %, E 18,2 %, F 15,9 %, G 11,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 88,6 % de maisons parmi les DPE à Changy.

La moitié des logements diagnostiqués à Changy mesure moins de 118 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Changy : bois – bûches (source ADEME) — part du gaz : 2,3 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Changy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Changy 5 DPE classés G, 7 classés F et 8 classés E, sur 44 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Changy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Changy se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,2 % à l’électricité, 22,7 % au fioul et 53 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (22,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Changy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 44 DPE recensés à Changy, 86,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Changy : 81,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (44 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Changy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Changy : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Changy.

Risques référencés à Changy dans la base GASPAR : mouvement de terrain et séisme.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Changy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Changy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Changy (427 habitants) est identifiée par le code INSEE 71086 et le code postal 71120.

Informations techniques

Changy se trouve à 4,2 km à vol d’oiseau du centre de Charolles.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Changy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 44 diagnostics à Changy
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 71086, 427 habitants
  • Géorisques pour Changy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Changy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Changy (71120) fait partie du secteur couvert autour de Charolles ; le devis se demande en ligne.

Changy est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Changy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Changy ?

12 logements classés F ou G sur 44 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Changy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 250 logements à Changy, dont 198 résidences principales. Les maisons en représentent 96,8 %, et 13,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Changy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Changy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Changy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Changy par l’ADEME.

Autour de Charolles

Communes proches desservies depuis Charolles

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